Investissement LMNP et défiscalisation, village sénior Sérénya

Pourquoi investir dans une maison Sérénya ?

Concept novateur, charges faibles, services adaptés aux besoins et fiscalité très attractive

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10 fois plus de demande que pour les Résidences senior classiques
20%
Achat HT : vous économisez 20% de TVA à l’acquisition
4,40%
Un rendement à partir de 4,40% *
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Aucune perte sur les vacances locatives. Les loyers** sont 100% garantis par Sérénya

* calcul du taux sur le lot 20 du programme La Promenade des Thermes à Saint Denis sur Loire. Montant 139 600 € HT + mobilier obligatoire en LMNP de 4 167 € HT soit un investissement total hors frais bancaire et frais de d’acte de 143 767 € HT pour un loyer annuel estimé à 6 326 € HT.

**Loyers garantis dans le cadre des villages résidentiels de 3ème génération gérés par Sérénya Comme Chez vous ! Bail commercial de 10 ans renouvelable 10 ans.

Ce sont des maisons avec jardin

Le confort de pièces de vie spacieuses est indispensable pour se sentir chez soi. Rappelons qu’une Résidence classique propose des appartements de 25 à 50m², avec éventuellement un petit balcon. Les Villages Résidentiels Sérénya offrent des maisons de 50 à 100m² avec jardin privatif pour vivre comme chez soi, Club House et choix de services en plus !

Nos services à la personne sont adaptés

Chez Sérénya, les résidents choisissent les services dont ils ont besoin selon leurs moyens et c’est tout ! Avec les services ajustés à la carte, les charges sont bien moins importantes que dans une Résidence classique où les seniors paient des forfaits de services dont ils n’ont souvent pas besoin.

Nos résidents sont plus jeunes que dans une Résidence sénior classique

Les villages Sérénya sont si agréables à vivre et sécurisants qu’on a envie de s’y installer dès la retraite ! Les multiples activités proposées, le cadre de vie sympathique de maisons dispersées dans un parc font des villages Sérénya un lieu idéal pour couler des jours paisibles, dès 60 ans !

Les Villages Résidentiels Sérénya bien moins chers qu’une Résidence classique

Le budget mensuel d’un résident Sérénya varie entre 650 et 1 000€ (loyer+charges), budget accessible à plus de 50% des séniors ! En face, seuls 10% des seniors possèdent un revenu suffisant pour s’installer en Résidence classique (1 400 à 3 000€/mois). Résultat, nous affichons un taux d’occupation de 100% sur nos 7 villages déjà réalisés.

Une fiscalité optimale

Investissez en Loueur Meublé dans une Résidence Sérénya.

Vous bénéficierez de revenus locatifs de plus de 5% entièrement défiscalisés pendant une période de 20 à 30 ans grâce à l’amortissement LMNP !

Economisez 20% de TVA en réalisant une acquisition en Hors Taxe

Défiscalisation par l'amortissement LMNP

Le statut LMNP (Location Meublée non professionnelle) ne permet pas une réduction d’impôt à proprement parler, mais une défiscalisation totale des loyers perçus pendant une période de 20 à 30 ans selon la part d’emprunt, par le biais de l’amortissement de son investissement immobilier et mobilier.
L’immobilier (hors foncier) peut s’amortir sur 25 ans en moyenne. Le mobilier quant à lui s’amortit sur une durée plus courte, souvent de 7 ans. Tout ou partie de l’amortissement annuel vient en complément des charges déductibles (intérêts d’emprunts, frais de gestions, impôts foncier…) pour annuler la fiscalité sur les loyers perçus en impôt sur le revenu et en CSG/CRDS.

Récupération de la TVA 20%

De plus, nos Villages Résidentiels pour seniors proposent aux résidents des services facultatifs dits « para hôteliers » tels que ménage à domicile, petit déjeuner au Club House et blanchisserie du linge de maison.

A ce titre, et à condition de louer son bien en meublé, votre investissement est assujetti à la TVA, ce qui permet d’obtenir un remboursement de la TVA 20% payée sur l’acquisition.

Investir dans un village séniors en LMNP